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南京地产新政对楼市刺激有限房地产

发布时间:2019-10-13 05:16:11 编辑:笔名

  南京地产新政对楼市刺激有限_房地产

  南京又出楼市新政,昨日,政府收购商品房作保障房的方案在南京正式实施。 南京市房管局办公室相关人士在接受本报采访时表示,“这次收购的房源面非常广泛,只要符合收购条件,原产权人就可以先报名登记,然后房管局派评估机构去实地调查评估。这次收购4000套住房只用作廉租住房和拆迁安置用房,其中1000套作为廉租住房,3000套作为拆迁安置住房。” 由于政府收购商品房作保障房的方案事关政府、企业及个人多方利益,因此,该方案受到业内普遍关注。 栖霞建设(600533)董秘王建优对称,此次政府实施的收购活动将会刺激南京市楼市存量房的消化,促进南京楼市的发展,但刺激程度要看收购的条件和标准。如果公司目前的存量房有符合此次收购条件的,政府的收购价格也合适,公司会积极参加这次收购活动。 南京市房管局上述人士称,在此次实施的收购方案中,房源的建设年代在上世纪年代,单位售价元,面积60平米以内,每套住房的最高限价35万,原产权人拥有独立的产权,没有纠纷,没有贷款。符合上述要求均申报,只要在评估、审核过程中获得通过,政府将会一次性付清产权人所有款项。 对于上述收购条件,苏宁环球(000718)董秘办有关人士对表示,“从收购的价格来说,符合收购条件的楼盘在南京市城区较少,因此,被收购的房源的区位优势不会很明显。尽管公司部分楼盘的结构与廉租房、经济适用房房有一定的相似之处,但考虑的此次收购条件,公司目前不会考虑参与。这次政策实施的意义也只能拭目以待。” 天相投资研究员张旭明认为,政府收购商品房作保障房的行为是一种多赢的结局。对购房人来说,比较迅速地买到了商品房品质的保障性住房现房或准现房;对开发商来说,可以迅速实现资金保本回笼;对政府来说,房地产市场积压产品消化了,消费市场活跃了,相关产业带动起来了,税收也有保证,也可以有效引导房价的走向。此次政策实施的主要意义在于反映了救市的方向,如果收购商品房作保障房的方案能在全国各地广泛应用,这将会对楼市带来刺激作用。 按南京市此次公布的细则,这4000套收购的房源,以平均面积60平方米、单价5000元/平方米左右计算,一套房子30万元,4000套房子就是12亿元。“对于收购商品房作保障房方案来说,资金来源是关键。如果所有资金由政府单方面出资,巨大的资金需求将会影响到政策实施的速度。因此,政策的实施进程将会影响到其对楼市的刺激意义”上述研究员表示。 据悉,在南京市的这次收购活动中,4000套的收购计划将逐年分步实施,其中,首期收购活动200套。在首日的招募中,由于部分市民急于旧房套现,咨询此次活动的也较为积极。 “由于此次收购的房源面向廉租房和拆迁安置住房,房源的质量决定了此次收购活动不会对南京市商品房市场产生影响。”南京市房管局上述人士对如是说。

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