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北京多个新盘采取低开策略 给老盘带来巨大压力

发布时间:2019-10-24 09:21:28 编辑:笔名
“9.29”第二轮新政调控以来,耽搁不起的待入市新盘纷纷放弃了原先的“高价入市”幻想,定价策略正在悄然发生着改变。来自搜房网、亚豪机构的调查显示,在通州、大兴、奥北这些楼市热点区域内,近期开盘的纯新盘价格,均比区域内在售楼盘价格低出不少,其中差别和区域均价相比能低上 000-5000元/平方米不等。业内人士表示,在目前的敏感期内,开发商对开盘定价慎之又慎,主要原因是楼市走势越来越不明朗,在10月份北京楼市再现 “价量齐跌”的背景下,那些拖无可拖,不得不开的楼盘也只能尽量以区域低价入市来博取眼球,力争“开门红”。 多个新盘采取低开策略 10月2 日,位于大兴南中轴路的一品嘉园项目开盘,主力户型从最小60平方米一居,78-86平方米两居、11 -1 8平方米三居种类齐全,而此次开盘10000元/平方米的销售均价也着实让人吃惊,目前大兴区域内在售楼盘销售价格基本集中在18000元/平方米左右,更有高者仍在22000元/平方米左右的区位徘徊,一品嘉园此次的低价面目,引起了区域内不少开发商的震动。“这么低的价格?不会吧?”当本报向区域内多个楼盘询问此事时,多位开发商项目负责人都惊讶不已,颇有些无法相信,同时也表示,“果真是这一价格的话,确实对我们的在售部分和即将开盘的房源影响很大。” 而在本报致电一品嘉园销售热线询问时,项目销售人员证实,近期开盘的项目一期确实定为均价10000元/平方米,但只有少部分户型房源可享受这一价格,实际成交价格基本在12000-1 000元/平方米。 “虽然我们项目位置相对较偏,不在大兴核心区,但是相比其他项目价格优势很大,且在建部分已封顶,预计2011年下半年入住。”销售人员如是说。“现在北京单价万元以内的楼盘几乎已经看不到,这个项目开盘价格在区域里确实够低了,肯定也会给其他后续开盘项目在定价方面带来很大压力。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示。 近期走“低开”策略的远不只一品嘉园一家,东五环附近上月某新开盘项目即以低于周边区域均价5000元/平方米左右的价格开盘销售,引起震动,率先举起北京楼市新盘大降快销的“大旗”,如今基本已经销售一空。而通州区域内某近百万体量的大盘近期也为“开盘定价”头疼不已。“项目这么大体量肯定得分三期以上开盘,碰到这么个节骨眼也确实头疼,蓄客已经有大半年时间,开盘时间拖了好几次才定在11月中,如果不开,已登记客户肯定不满意,公司对今年也有销售回款的硬指标,一旦开了价格要是不合适,一期千余套房消化起来难度太大,销售一旦不理想后面就更难卖了。”该项目负责人私下交流时表示,原计划的开盘价格已经调整了好几次,从最开始的20000元/平方米已经落到了如今16000元/平方米左右的心理价位,比周边在售项目普遍低上2000- 000元/平方米,即便如此,开发商心里依然 “没底”。 纯新盘低价入市给老盘带来巨大压力 搜房网统计数据显示,预计11月即将入市的楼盘中,本就为数不多的纯新盘普遍均采取低开入市策略,开盘销售价格均比区域在售均价低出不少。这也让位于这些纯新盘周边的在售老项目如临大敌,担心不已,已经在酝酿价格随之调整加以应对,生怕这部分新盘“炸弹”一入市,将造成之前一直“硬挺”的区域价格体系瞬间崩塌。 多位业内人士接受采访时预测,今后一段时间内,纯新盘低开的现象很可能将越来越多。按照传统规律,开发商年底开盘主要是有资金需求,为了快速实现销售任务和资金回笼,开发商一般都会采取低开策略。目前楼市看跌情绪高涨,因此今年底的新开盘项目更是面临着巨大的“低价换销售”压力。 小孩咳嗽一个月了还没好怎么办 热淋清颗粒喝多久 新生儿咳嗽是怎么回事 九个月宝宝吸收不好怎么办 小孩骨质疏松会骨折吗 维生素D滴剂的保存方法 钙片跟维生素D先吃哪个 孩子涨身高的时候缺维生素D 小孩健脾吃什么 小孩健脾的食物 小孩健脾的食物有哪些 小孩健脾的食物有哪些 宝宝脸色发黄是什么原因 丁桂薏芽健脾凝胶多少钱 两岁宝宝经常便秘怎么办 小孩肚子不消化胀气吃什么如何消除小儿积食
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