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青岛山水文苑二手房房价走势谁清楚

发布时间:2019-09-13 19:44:22 编辑:笔名

青岛的房价会不会降?问题详情:2016年1月份到现在,青岛市的房价已经翻了一番,市区两万一下的房子,都是老房子,或者是地角很偏的楼盘,青岛和厦门比起来,青岛的GDP,人口,面积等都高于厦门,而厦门房价比青岛却高一倍,感觉青岛房价还是在路上。

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推荐回答:谢谢邀请,感激涕零。

本人06年来青岛上学,青岛大学本科硕士七年,现在青岛工作4年,以实际经验说说这个问题。

关于青岛房子会不会降,我想从这几个方面来说:

首先,房价的增长和人口的增长离不开关系,一个城市流入的人口多,房价必定会涨,那青岛会不会流入人口呢?为了吸引人才,青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800,博士来青岛工作每月补贴1600,这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了,好政策吧。

然后,青岛现在也正在引进大学,山东大学即墨校区已经开学有学生入住了,哈工程,清华,中央美术学院,中科院都要在青岛建校区,所以说以后人会越来越多,人才会越来越多。

流入的人口越来越多,留在青岛的人口数量也会越来越多。

其次,房价的增长离不开交通的发展,现在青岛新建胶州国际机场,目前在建青岛到济南 50公里的高铁,青岛的地铁 号线已开通运行,2号线也在联调联试,同时在建6条线,所以说,青岛的交通规划已经提前发展了。

第三,即墨可能要划区,青岛的人口和面积也更大,城市的发展也就更全面。

综上,青岛只会越来越好,你认为房价会跌吗?

龙哥原创,码字不宜,转载请署名。

本人观点,不喜请喷。

2017珠海房价走势将会是怎么样的?问题详情:2017珠海房价走势将会是怎么样的?是升还是降?

推荐回答:今年应该会比较平稳,自己看法是在明年才会小幅降价,因为珠海去年的房子消化不错,现在市场库存不多,开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性,等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局,投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场,居住型客户支撑不了珠海房价的时候,价格自然就降下来了。

成都温江今年房价走势?问题详情:限购马上三个月了,政策有什么变化没有,下半年房价走势怎样,实在不行只有回老家市里买房了。

推荐回答:我去年在温江做置业顾问,目前一直关注着成都房价情况,温江房价随地铁4号线二期工程的开通房价一路飙升,涨价已经涨过了,应该不会再怎么上涨了,总之你买房子的最佳时机已经错过了!!

18年济南、青岛房价走势将会如何?问题详情:都说放开限购后济南青岛会大涨,大家怎么看?

推荐回答:2018年会向上走。

看涨济南和青岛的房价的理由,有虚有实,咱们一个一个说。

比较虚的理由是限购放松。

济南

济南自2016年底开启限购,本地人只限购2套房,外地人限购1套,还得有2年社保证明或缴税证明。

济南的改革是:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

现在可以落实的办法有:满足条件的全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

青岛

青岛的政策更务虚一点,官方表示:青岛将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

虽然看起来很美,但不少青岛网友表示,没有具体落户细则很“坑爹”。

这些松绑政策虽然还缺乏具体的落实办法,但已经有了大致方向,耐心等待早晚会出台细则。

所有的政策都指向一个目标:吸引人才。

人力资源是一个城市发展的根本,当然也是推动房价上涨的决定性因素。

比较实的理由是城市经济、居民收入和房价走势三个方面。

经济

官方有据可查,济南2016年GDP为65 6.1亿元,青岛是10011.29亿元。

人均GDP上,差距缩小:济南是90999元,青岛是108771元。

另据媒体不完全统计,2017年济南GDP增速8%,突破7000亿元;青岛GDP增速7.5%,突破110000亿元。

两座城市的GDP增速都大幅高于中国平均水平,说明后续发展可期、经济仍有潜力可挖。

收入

城镇人均可支配收入可以体现劳动者的赚钱能力,2016年济南为4 052元,青岛以4 598元微弱领先。

值得恭喜的是,山东双雄的赚钱能力领先于大多数二线城市,实属不易,人均收入只比杭州、南京等强二线城市低。

我们再看人均存款余额,这个数据比收入更能反映城市居民的财富积累能力。

截至2016年底,济南人均存款余额59171元,青岛人均存款余额57869元,这一次省会济南占了优势。

但是,跟其他二线城市相比,两地的存款并不高,只能算平均水平。

长春、福州的人均存款余额低于济南和青岛,而武汉、长沙的人均存款余额都超过6万,高于济南和青岛。

房价

以目前济南的人均可支配收入,一年能买2.4平方米面积,青岛则是2. 平方米,两地买房难度差不多。

这一数据跟同为二线城市的合肥、郑州也一样。

过去一年,济南和青岛的房价涨速都明显快于中国平均水平,中国房地产业协会的数据如下:

两个城市似乎商量好了似的,二手房均价从1 000多开启了上升模式,济南在一年内涨了4000多元,青岛涨了6000多元。

分析原因,库存紧张、供给减少是最主要的因素。

市场上,最吸引购房人的,还是高质量好地段的二手房。

虽然新房价格较低,但由于学区、期房、位置等因素,买家在资金充足的情况下更愿意选择中心城区好房子。

而两个城市在经济高速发展下,并不缺少高收入购房群体。

2018年,富裕阶层的数量决定了,没有什么能阻止济南和青岛的二手房价格继续向上走。

新房价格则要取决于城市里新增购房人群或者首次置业人口的多少,这要看当地的限购、落户政策会有多大变化。

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势?问题详情:济南的二手房房价未来 -4年什么走势?

推荐回答:既然没有人回答那我来说两句,我不是山东人,也不是专家,但是我有过很多城市!济南只是山东的省会而已,没有太多的支柱产业!省会城市一定会有很多政治成份,比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人(几万也有吧),所以我断言政策上给济南倾斜,济南则强,反之则弱!客官问这不废话嘛?哈哈,再直白点就是短期爱涨不涨,涨过通胀率是你的运气,长期必然平平淡淡,那么多沿海城市都后势强劲,济南不跌就是政党保佑!说错了请给我反馈,我也是一家之言!

青岛黄岛房价未来五年走势?问题详情:现今所谓的最严调控下,房价的确有松动的迹象,结合网上流传的所谓中国五年周期,是不是该抛就抛了呢?

推荐回答:个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年 月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。

再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年 月 1号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,20 0年达到400万,发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长 谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千,这波也算是补涨,势能已去。

所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?

石家庄和唐山房价走势如何?问题详情:根据唐山和石家庄目前的房价,五年之内,是持有石家庄房子好,还是持有唐山房子好?

推荐回答:感谢您的邀请。

首先我们来看一些石家庄和唐山近期的情况。

唐山

上图是唐山近期的房价走势(唐山)

上图是唐山近期房价地图(唐山)

上图是唐山房价涨跌榜(唐山)

石家庄上图是石家庄近期的价格趋势(石家庄)

上图是石家庄热门区域涨跌趋势(石家庄)

石家庄和唐山的房子哪里的升值潜力大这种也没有绝对的答案。

我们大家都应该了解,影响房价的因素很多,比如国家政策,全球的经济市场,人们的认知等等都会影响房价的趋势。

也不用说是听哪个专家分析什么的,现在的市场并没有那么简单。

如果自己是买来自住的话就不用考虑那么多,不管什么时候,房子的位置好价格就少不了,毕竟在一段时间、特定的一个区域,不受重大变革的情况下优越的位置就有那么多,或许我说的比较片面,这个自己可以理解理解。

其次就是现在的市场也在慢慢转型,重资产行业会慢慢的向轻资产行业过度,这也是一个地区成熟的标志。

归根结底,如果是刚需不要考虑太多,毕竟这是自己居住,拼命努力就是为了让自己过得舒心。

如果您是投资的话红利期已经过去,不要在盼望着短时内翻几番,这个就当前形势而言不现实。

注:以上内容仅代表个人的看房,不建议作为投资的依据,文章所有内容均是个人分析不可作为其他用途。

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